房产他项权利是指在房屋所有权之外，依法设立的其他财产权利。这些权利通常包括抵押权、地役权、租赁权等，是房地产交易和金融活动中不可忽视的重要法律概念。
抵押权是最常见的他项权利形式，指债权人对债务人或第三人提供的不转移占有的担保财产享有的优先受偿权。在房产交易前，查清抵押状态至关重要。
地役权是指为使用自己不动产的便利而对他人不动产加以利用的权利，如通行权、采光权等。这类权利往往直接影响房产的使用价值。
租赁权是指承租人依据租赁合同对出租人房产享有的占有、使用权。买卖不破租赁是这一权利的重要法律原则。
他项权利一经登记即产生法律效力，对房屋所有权的处分权能产生限制。权利人可依法主张权利，所有权人不得妨碍他项权利的正常行使。
查询房产他项权利状况是交易前的必要程序。通常可通过不动产登记中心查询完整的他项权利登记信息，包括权利类型、权利人、权利范围等关键内容。
存在他项权利的房产交易需特别注意：抵押权需先行解除，租赁权需尊重承租人权益，地役权可能影响使用功能。专业的法律咨询能有效规避交易风险。
设立他项权利需双方共同申请登记，权利消灭时应及时办理注销手续。规范的登记程序是保障各方权益的基础，也是避免纠纷的关键。
在处理涉及他项权利的房产事务时，建议咨询专业律师或房地产经纪人，他们能提供针对性的法律意见和实务操作指导，确保交易安全合规。